Ruiz Bienes Raíces
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Terreno con casa a demoler o reciclar

cerca de Avenida Francia y 27 de Febrero
3 dormitorios, cochera, patio, terraza
En Venta
Calle Bolívar 3084

Ficha (última edición del artículo 30/05/2022):



Datos para edificio:
(Ordenanza municipal 8980/12, datos y situación para edificar https://www.rosario.gob.ar/mr/normativa/nuevo-codigo-urbano/libro-2.-normas-urbanisticas-por-area/areas-de-proteccion-historica-del-segundo-anillo-perimetral-al-area-central/ordenanza-no-8980-12-1)
Área de tejido 3 AT3-22
Frentista
Sin restricciones de centro de manzana
No hay ensanchamiento de calle previsto
No se exige servidumre de jardín
La calle es de 18m de ancho
No hay restricciones de conservación ni histórico
Altura mínima 3m
Altura máxima 11,50m planta baja y 3 pisos (Unidad 3, b6, por calle mayor o igual a 10m)
Balcones a partir de los 3m de altura (Unidad 3, e)
189,27m2 de terreno
No se aplica FOS (Unidad 3, f2, por ser menor a 200m2)
Se puede subdividir internamente lo que ya hay construido (Unidad 3, g2)


Datos de la casa:


Escritura: Escriturada. Tracto abreviado.
Posesión: inmediata.
Metrajes: 156m2 totales (106m2 cubiertos + 50m2 semicubiertos) y unos 40m2 de patio + 106m2 de terraza (146m2 descubiertos)
Terreno: 189m2

3 dormitorios
Servicios:
Luz y alumbrado público
Agua de red
Gas de red
Cloacas
Asfalto

Cochera
Patio con 2 parras (uvas) y parrillero.
Terraza con cuartito para guardar sillas y tablón.
Lavadero: Sí. Tipo galería con cerramiento.





Precio: U$S 63.000 billete. Puede aceptarse una casa de pasillo de USD35.000 en parte de pago.
+ Honorarios inmobiliarios 3%
+ 100% Gastos de escrituración e ITI o imp. ganancias (monto a determinar por escribanía)



Cómo comprar: (0341) 156214039 Leonardo Sebastián Ruiz, Corredor Inmobiliario, Matrícula 965. (SOLICITAR TURNO) y acercarse con el 3% del valor a Galería Rosario planta alta (San Martín entre Rioja y Córdoba, apenas entrando mirar planta alta hacia San Martín).

Descripción


Terreno con casa a demoler o reciclar. Puede edificarse planta baja y 3 pisos sin restricción de FOS. También puede subdividirse o reciclarse para usarla como casa.

Casa de 3 dormitorios, en Barrio Parque Casado, a una cuadra de Avenida Francia y a 5 de 27 de Febrero, en este barrio residencial que supo copiar el diagrama de calles de un barrio francés, que lo caracterizaron como "el barrio de las diagonales", ya que muchas calles son en diagonal, convergiendo en la plaza central.
Cerca del parque idependencia, y en este barrio principalmente residencial aunque con los comercios necesarios y la mayor densidad comercial sobre las avenidas cercanas, escuelas, bancos y rapipagos a pocas cuadras, ofrece las comodidades de la zona y de la casa misma.


Con 3 dormitorios (el 3ro se ha utilizado como gimnasio personal si se quiere hasta que se agrande la familia), baño con cerámicos y buenos sanitarios, cochera, cocina-comedor amplia y comoda, galería cerrada con lavadero que da al patio, patio con cuarto de herramientas y almacenamiento, parrilla, y plantas incluyendo dos grandes y viejas parras que cubren de verde el cielo y dan abundantes uvas en su estación. Escalera de material a terraza con varios espacios en los que se pueden disfrutar asados y reuniones familiares y con amistades, disponiendo hasta de un simple quincho en la misma para guardado de sillas y tablones. Es una propiedad que resuelve toda necesidad de espacio para usted y su familia.

Ubicación:






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Fotos / imágenes:




























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C:RBR